+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как переоформить долю в квартире если квартира в ипотеке

Как переоформить долю в квартире если квартира в ипотеке

Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки. С юридической точки зрения в квартире с несколькими собственниками возможны два вида собственности: долевая и выделенная. Чаще всего такая собственность возникает при покупке квартиры супругами или родственниками. Выделенная часть квартиры — это конкретная комната или несколько комнат с отдельных техпаспортом и собственным лицевым счетом. Банки лучше относятся к выделенным комнатам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотека на долю в квартире

Порой жилье в ипотеку берется на большой срок, например на 25 лет. На протяжении этого периода может произойти все что угодно. Понятно, что человеку, получившему кредит для приобретения квартиры, нужно заранее подумать над способами распоряжения недвижимостью , которая состоит в залоге у банка.

Если жилище в ипотечном кредите, можно ли оформить дарственную на него? Отсюда следует, что именно эта финансово-кредитная организация фактически владеет жилым помещением, пока заемщик не внесет всю сумму и не сможет оформить только на себя свидетельство о госрегистрации права.

Например, квартира может подлежать дарению, однако залогодатель должен с этим согласиться. Вещные отношения, связывающие заемщика и займодателя, по поводу жилья, взятого в кредит, подчиняются регулированию следующими нормативно-правовыми актами:.

Как может отреагировать банк? Наличие возможности передачи недвижимости в дар до окончания кредитных отношений указывается в соглашении. При этом организация, осуществляющая банковскую деятельность, вправе запретить сделку дарения. В то же время банк может, наоборот, дать согласие, либо указать в договоре то, что необязательно ждать положительного ответа при передаче обремененного недвижимого имущества в подарок.

Так что при оформлении соглашения между банком и заемщиком, в случае если квартиру в дальнейшем планируется подарить другому лицу, такую возможность лучше всего обсудить заранее и включить этот пункт в кредитное соглашение.

Надо аргументировать займодателю то, что отношения дарителя и одаряемого в данном случае необходимы. Возможно и то, что лицо, совершающее дарение жилого помещения, находится в плохом здравии или не имеет достаточно финансовых средств.

Все это объясняется тем, что на одаряемого, наряду с правом собственности на недвижимость, переходит и банковский кредит. Поэтому человек, который может получить в дар жилье, обязан соответствовать таким условиям:. Передать квартиру в дар можно, даже если по ней есть долги.

Одаряемый будет обязан погасить все имеющиеся перед банком или ТСЖ долги туда также входят пени. Если правопреемник не будет уведомлен о задолженностях, сделка окажется недействительной. Это можно объяснить тем, что для банка будет тяжело принудительно продать заложенное жилье, если заемщик прекратит выполнять свои обязательства.

Можно ли совершить оформление дарственной, если жилище в ипотеке, без разрешения банка? Что будет, если условия соглашения о запрете дарения окажутся нарушенными? Составить дарственную без согласия банка не получится. Чтобы посчитать передачу имущества состоявшейся, необходимо сперва зарегистрировать переход права собственности.

А для госреггистрации обязательно нужны определенные документы, выданные банком. Заемщик может попытаться нарушить условия, прописанные в соглашении. В таком случае банк может поступить следующим образом:. О том, как расторгнуть соглашение дарения квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Как оформить дарственную на жилплощадь, которая в ипотечном кредите? Чтобы подарить жилище другому лицу, если оно в ипотеке, нужно пройти следующие этапы:. О том, как оформить дарственную на жилплощадь у нотариуса и во сколько это обойдется , вы можете узнать на нашем сайте.

Когда банк дал согласие, наступает время оформления дарственной на квартиру, взятую по программе ипотечного кредитования.

Для госрегистрации договора нужен такой пакет документов:. О том, как оформить дарственную на жилплощадь, вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, в каких случаях потребуется акт приема-передачи к договору дарения. Если у квартиры несколько владельцев , то они все должны подписать договор.

Однако лучше обратиться к нотариусу, так как такой подход поможет корректно составить документ. Сам факт передачи недвижимого имущества в подарок обязательно на протяжении года зафиксировать в регистрирующем органе читайте о регистрации дарения в Росреестре.

Документ потеряет свою силу, если это не будет сделано. В дарственной на квартиру , взятую в ипотеку, необходимы такие данные:. После регистрации сделки одаряемый забирает свидетельство о получении права на жилище с обременением.

Узнайте из нашей статьи о том, во сколько обойдется оформление сделки дарения жилплощади между близкими родственниками. В какую сумму обойдется передача жилого помещения в дар?

Безвозмездная передача квартиры, находящейся в ипотеке, облагается налогом. Если стороны договора состоят в родственных отношениях , то налог отсутствует. Информацию о том, как лучше совершить оформление дарственной на жилище между близкими родственниками, в частности образец договора дарения и список необходимых документов для совершения сделки, вы можете найти на нашем сайте.

При этом за госрегистрацию передачи жилплощади в дар в любом случае нужно отдать госпошлину рублей. О том, где лучше оформить дарение жилища и сколько составит размер госпошлины, вы можете узнать из нашей статьи. Узнайте также, есть ли разница в стоимости оформления дарственной на жилплощадь, находящуюся в собственности менее трех лет.

Взятие ипотеки на покупку жилплощади — ответственный шаг. Если у заемщика, решившего стать владельцем такого жилища, может возникнуть потребность подарить кому-то другому свое имущество, необходимо заранее позаботиться о том, чтобы в ипотечный договор был включен определенный пункт.

В нем должно быть сказано, что жилплощадь может передаться одаряемому без одобрения со стороны финансово-кредитной организации. Вероятность такого исхода невелика, но приложить усилия стоит. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Такой вопрос. Квартира находится в ипотеке, приобреталась в браке. Заемщик муж, созаемщик жена. Есть ребенок. Можно ли оформить дарственную?

В рассматриваемой ситуации необходимо исходить, во-первых, из условий договора ипотеки — что там прописано на счет дарения, а, во-вторых, кто собственник, но в любом случае, раз речь идет о супругах в браке, то необходимо согласие второго, если дарит один из них.

До тех пор, пока не выплачена ипотека, квартира фактически принадлежит банку, поскольку находится в залоге. Ваши права на квартиру ограничены до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма по кредиту.

Соответственно, муж не имеет право подарить свою долю, фактически его доля сейчас — это доля кредита. Он может переоформить кредитные обязательства на другое лицо, но это лицо должно быть совершеннолетним и иметь возможность платить ипотеку, в противном случае банк такое переоформление не разрешит.

Подскажите, пожалуйста. Мой папа хочет оформить на меня дарственную на пол квартиры. Но вторая половина квартиры находится в ипотеке. Возможно ли оформить дарственную? Если та половина, которую хотят подарить, находится в ипотеке, то подарить ее нельзя, потому что собственник квартиры — банк.

Если же она не в ипотеке, а в ипотеке та, другая половина, то можно подарить, но при условии согласия банка: ведь он является владельцем второй половины квартиры.

Вопрос вот в чем,когда я должна его оплатить? Здравствуйте Анна! Так, как в настоящее муж не является вашим близким родственником, то вам все же придется платить налог. Да и банки опять же с небольшой охотой относится к тому, когда меняется ипотечный заемщик.

Так что, еще и банк может не позволить вашему бывшему мужу сделать подарок вам. Оплатить налог необходимо исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи в следующем налоговом периоде, то есть до апреля следующего года. Здравствуйте, Анна. Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ, так как муж является вашим близким родственником, что освобождает дарение от налогообложения.

Передача имущества иному лицу, в том числе — дарственная на квартиру, возможна лишь с согласия кредитной организации. Собственник жилья несколько ограничен в праве распоряжения им.

Поэтому, для начала, необходимо обратиться в кредитную организацию. Если они разрешат, то процедура будет возможна. Здравствуйте, Вилена. Пока жилплощадь находится в кредите, вы не имеете право совершать с ней каких либо юридических сделок.

Мы хотим жилье в кредит на маму мужу, но в нее вкладываться будет мама жены, можно эту квартиру оформить на обоих мам?

Уважаемый Анатолий. Такое оформление законом допускается. При этом мамы будут основными долевыми владельцами этого жилья. В кредитном договоре на жилплощадь будут две мамы в качестве заемщиков. Они же, по окончании выплат, оформят в собственность свои доли, при этом не запрещено подарить их вам и вашей жене, и даже детям.

Здравствуйте, Анатолий. Да, можно оформить данное жилье на ваших мам, законом это не запрещается. Отменить документ дарения без основательных причин- сложно. А вот что касается выкупа путем кредита — это уже зависит от многих причин — вашего дохода, других кредитов и зависит от решения конкретного банка.

Здравствуйте, Лера. Для уточнения данной информации вам необходимо обратиться непосредственно в сам банк, где вы желаете оформить ипотечный кредит. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Порой жилье в ипотеку берется на большой срок, например на 25 лет. На протяжении этого периода может произойти все что угодно. Понятно, что человеку, получившему кредит для приобретения квартиры, нужно заранее подумать над способами распоряжения недвижимостью , которая состоит в залоге у банка.

Как при разводе делится квартира в ипотеке , и существует ли вообще такая возможность? В данном случае недвижимость является общей собственностью супругов. Исключение составляют семьи, заключившие брачный договор, который устанавливает ограничения на раздел имущества. Ситуация усложняется тем, что есть еще и третья сторона — банк. Жилье находится у него в залоге. Это позволяет кредитному учреждению накладывать запрет на продажу, обмен и дарение.

Как выделить доли в квартире если она в ипотеке

Необходимость продать ипотечную квартиру может возникнуть неожиданно. Таким образом, почти каждая десятая вторичная квартира продается с обременением по ипотеке в залоге у банка. Если заемщик больше не может нести долговые обязательства, он вправе продать залоговую квартиру. Однако найти покупателя, который согласится иметь дело с ипотечным имуществом, не так просто. Как взять ипотеку: пошаговая инструкция и рекомендации. Согласия кредитора при такой схеме не требуется, но должнику следует предупредить банк о досрочном погашении кредита. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи или договор задатка.

Ипотека при разводе: как делить имущество

Покупка квартиры у родственников иногда является единственным вариантом приобрести желанный объект недвижимости по привлекательной стоимости. Но для реализации данного варианта может потребоваться привлечение заемных средств в форме ипотеки. Покупка квартиры в ипотеку с участием объекта недвижимости, принадлежащего родственникам, рассматривается налоговиками как сделка между взаимозависимыми лицами. Такой подход лишает возможности получить налоговый вычет, предусмотренный нормативными актами при покупке жилья. Если иных вариантов покупки жилья у вас нет, можно попробовать реализовать рассматриваемую модель ипотеки.

Очень часто возникает ситуации, когда семье необходимо выкупить долю в кварире, но за наличные деньги сделать это не всегда получается.

Законодательство разрешает переоформление имущества, находящегося в залоге, только с согласия залогодержателя, то есть банка. Без согласия залогодержателя права по сделке не пройдут регистрацию в Росреестре. Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе? Квартира будет совместным имуществом, если ДДУ и ипотека оформлены до брака? Для переоформления квартиры, находящейся в ипотеке, в общую собственность супругов необходимо просто явиться в банк с которым у Вас оформлен договор ипотеки , предоставить требуемые документы справку о доходах супруги и произвести переоформление. Законодательство допускает отчуждение заложенного имущества третьим лицам. То есть заемщик может продать, передать в дар, внести его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества. Единственным ограничением для такого отчуждения будет являться необходимость получить согласие залогодержателя.

Наследование ипотечной квартиры

Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки. Но есть нюанс: чтобы квартира после закрытия кредита окончательно стала собственностью, требуется снять с нее обременение. Даже после погашения долга обременение не снимается автоматически.

Как отказаться от доли в ипотечной квартире после развода? Юрист Ковресов-Кохан К. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.

Квартира в ипотеке оформлена на мужа можно ли её переписать её на супругу? Юрист Аверкова Т. Здравствуйте, Наталья! Квартира находится в залоге у банка. Наложен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий пока не будет выплачен кредит. Банк не даст согласие снять обременение, пока не будет выплачен весь кредит. Можно ли переписать квартиру на ребёнка если она в ипотеке. Юрист Титова А. Доброго времени суток Это невозможно, пока вы ипотеку не погасите, переоформить квартиру на ребёнка не получится Удачи Вам. Анна Титова.

Если продадите квартиру без разрешения органов опеки, сделку через Основные способы получения детьми долей в квартире это дарение, . Если покупаете квартиру в ипотеку, органы опеки могут посчитать.

Оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки

Самым разумным выходом из сложившейся ситуации можно считать продажу квартиры и погашение оставшейся суммы долга перед кредитной организацией. Банки охотно идут на подобное решение вопроса. В этом случае также потребуется менять условия договора. Скорее всего, банк будет против. Однако, если оставшаяся сумма долга по ипотечному кредиту невелика, банк может согласиться поменять объект залога.

Можно ли оформить долю в квартире, которая ранее была приобретена по ипотеке?

Клиент, при сложном финансовом состоянии или при отсутствии средств на выплату ипотеки, вправе ее переоформить на другое лицо. Сущность процедуры в том, что первичный плательщик передает кредитные обязательства новому владельцу, перерегистрировав ссуду на него. Переписать кредит на другого человека может каждый заемщик с согласия банка. Квартиру, купленную в кредит, можно перерегистрировать на другого человека при соблюдении установленных законом требований. Также кредитор предлагает иные программы, в том числе, рефинансирование действующего займа , полученного в другом банке. По статистике, большинство заемщиков прибегают к процедуре переоформления из-за возникновения сложностей с выплатой. Сбербанк предлагает низкие ставки при рефинансировании, для облегчения кредитной нагрузки на плательщика. Переписать кредит на другого человека можно только с согласия залогодержателя, то есть банка, выдавшего ссуду. Для одобрения сделки, необходимо подать заявление с указанием объективных причин переоформления.

Она — заёмщик, я — созаёмщик. Доли равные. Сейчас развелись.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Человек имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Взять в долг. Что нужно знать перед покупкой квартиры в ипотеку? Эти простые шаги позволят сэкономить кучу времени и денег.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дина

    Ай, які усі тут нєжні. Налог чуть не заставили заплатить. Большенство заробитчан ндин хрен работают неофициально и неплатят налог даже там. А чого я повинен платити налоги працюючи в україні? Нехай ті падлюки звільнюють мене від податків. Я взагалі вважаю, що той хто поїхав шукати кращого життя не повинен повертатись, поїхав и дорого з тобою. Залишайся там куди поїхали. І не треба повертаючись до країни розповідати як там гарно і чудово. Якщо там дійсно так, то ти повинен там залишитись, покласти великий болт на рідну країну, та тимпаче не платити ніяких налогів до держави та приймати участь у розвитку економіки. У коментарях видно які патріоти сидять.

  2. proofamermug

    По сути дела идёт ограничение к профессии, сейчас в Украине то же самое произошло и с каждым годом в Украине все тяжелее и тяжелее получить свидетельство на занятие адвокатской деятельностью.

  3. Кира

    Привет из Харькова.На следующий день после принятия военного положение, ко мне подходили на улице военкоматовские ребята, разговор был короткий я спешил и они меня не держали.Ходит слух что ребят забирали прямо с улицы.Хотелось бы узнать от вас как с ними разговаривать и какие у меня права есть против них. В заранее спасибо!

  4. Бронислава

    У нас в городе такая проблема, в трубы с водой закачивают воздух, из за этого счетчик крутит как бешеный. Если взять шланг и опустить в воду, то с него будут идти пузырьки воздуха. К примеру засекли на счетчике 100 литров, а по факту налили 70 литров. Что делать в этом случае, куда писать и что делать при тупых отговорках? г.Бердянск, Запорожская обл.

  5. Нона

    Заезженный вопрос: кто смотрит канал давно, знает ответ уже:)

  6. Леокадия

    Піднімут таріфи на всьо,і не потрібно налога ! З рабів будуть доїти ,як з корів молоко.Всьо продумано!

© 2018 machonparis.com