+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Приватизация квартиры по долевому строительству

Приватизация квартиры по долевому строительству

На сегодняшний день, покупка квартиры в строящемся доме по договору долевого участия в соответствии с ФЗ, является наиболее актуальным способом приобрести собственное жилье. Принятие Федерального закона ФЗ Правительством РФ сразу же внесло свои коррективы в деятельность строительных компаний, при этом, покупатели приобрели надежную правовую защиту для своих инвестиций. Для дольщиков плюсы договора долевого участия по ФЗ очевидны: 1. Значительное снижение риска двойных продаж объектов недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приватизация жилья в Санкт-Петербурге: квартиры, дома, дачи в 2019 году

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация жилья - афёра властей

Д убровская И. Приобретение и реализация квартир по договору долевого участия в строительстве. Часто строительство жилого дома финансируется частными инвесторами - юридическими и физическими лицами.

По условиям инвестиционного контракта часть жилой площади передается безвозмездно органам местного самоуправления. На практике формирование стоимости квадратного метра жилья для инвестора осуществляется следующим образом.

Сметная стоимость строительства жилого дома определяется на основании проекта и включается в сводный сметный расчет стоимости строительства. Она является лимитом финансирования, который определяет предельный размер долевых взносов каждого соинвестора. В договорах на долевое участие в финансировании строительства устанавливается сумма долевых взносов и соответствующая ей жилая площадь для каждого соинвестора.

Фактическая себестоимость одного квадратного метра построенной жилой площади определяется исходя из стоимости капитальных затрат и общей площади жилого дома по проектным данным.

Согласно условиям инвестиционного контракта данная себестоимость определяется как стоимость фактических капитальных затрат по исполнительному сводному сметному расчету, деленная на общую площадь квартир жилого дома.

Инвестиционная себестоимость одного квадратного метра площади для соинвесторов определяется как стоимость фактических капитальных затрат по исполнительному сводному сметному расчету, деленная на общую площадь квартир жилого дома за вычетом общей площади квартир, передаваемых органу местного самоуправления.

Таким образом, инвестиционная себестоимость одного квадратного метра жилой площади превышает его фактическую себестоимость по данным учета заказчика. Это обусловлено безвозмездной передачей части жилой площади органам местного самоуправления. В учете соинвесторов - юридических лиц полученные квартиры отражаются в составе основных средств, в корреспонденции со счетами расчетов по перечисленным заказчику долевым взносам финансирования.

Участники инвестиционного контракта по окончании строительства составляют совместный документ о распределении меду ними построенной жилой площади. Согласно условиям инвестиционного контракта каждая из сторон самостоятельно оформляет право собственности на получаемые отдельные квартиры.

Значит, квартиры, приобретенные в порядке долевого участия в строительстве, отражаются в учете риэлторской организации по стоимости приобретения, которая равна сумме денежных средств, фактически перечисленных заказчику на их строительство. При реализации по договору купли-продажи квартир, полученных риэлтором в счет долевого участия в строительстве, облагаемый НДС оборот определяется в виде разницы между рыночной ценой их реализации и балансовой стоимостью.

Рыночной ценой реализации признается цена, указанная сторонами сделки ст. Под балансовой стоимостью понимается объем фактических затрат по финансированию их строительства. Схема долевого строительства имеет многоуровневую структуру.

В соответствии с инвестиционным контрактом администрация предоставляет инвестору инвестиционный объект - земельный участок, на территории которого инвестор за счет собственных и привлеченных средств возводит жилой дом. Площади в построенном доме делятся между инвестором и администрацией в оговоренной в контракте пропорции.

Соинвесторы - юридические лица в свою очередь привлекают других соинвесторов. Таких уровней может быть несколько. Опишем особенности налогообложения данной операции с учетом сроков поступления оплаты от соинвесторов и перечисления средств генеральному инвестору.

Допустим, организация произвела оплату генеральному инвестору, а затем переуступила право участия в инвестиционном договоре соинвестору риэлтору. В данном случае такая переуступка будет являться уступкой имущественного права и в соответствии с требованиями ст.

По договору долевого участия в строительстве жилого дома риэлторская организация перечислила заказчику генеральному инвестору 10 руб.

После сдачи дома в эксплуатацию риэлторская организация приобрела право собственности на 10 квартир в нем, которые продала за 12 руб.

Затраты по реализации квартир составили руб. В бухгалтерском учете организации осуществляются следующие записи. Д 76 "Разные дебиторы, кредиторы", К 51 "Расчетные счета" - 10 руб.

После государственной регистрации права собственности на квартиры:. Д 41 "Товары", К 76 "Разные дебиторы, кредиторы" - 10 руб.

После оформления договоров купли-продажи квартир:. Д 90 "Себестоимость продаж", К 41 "Товары" - 10 руб. Д 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками", К 90 "Выручка" - 12 руб. Д 90 "Себестоимость продаж", К 44 "Расходы на продажу" - руб. Д 90 "Себестоимость продаж", К 99 "Прибыли и убытки" - 1 руб.

Следует иметь в виду, что исчисление налогов по каждой сделке купли-продажи квартир должно осуществляться с учетом положений ст. Генеральный инвестор по условиям контракта имеет право привлекать к финансированию строительства объекта соинвесторов, которые уже, в конечном счете, получают право собственности на проинвестированную ими часть жилого дома квартиру, блок квартир и т.

Договор о долевом участии в строительстве может содержать условия и элементы и других видов договоров быть квалифицирован как смешанный договор.

Допустим, что по договору простого товарищества договору о совместной деятельности двое или несколько лиц товарищей обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной, не противоречащей закону цели ст.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью ст. Часто совместное долевое строительство юридическими лицами зданий, сооружений, заводов, дорог, гаражей, жилых домов или совместное долевое строительство жилых домов хозяйственными обществами товариществами и гражданами осуществляется на основании договора о совместной деятельности.

Этот договор может иметь разные названия: договор об участии в долевом строительстве, договор долевого участия, договор о совместной деятельности и пр. Стоимость объектов, находящихся в собственности двух или нескольких организаций, отражается каждой организацией в составе основных средств соразмерно ее доле в общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность ст.

Возникновение общей долевой собственности возможно как между организациями - юридическими лицами, так и между гражданами; при этом участниками общей совместной собственности могут быть только граждане.

Все операции учета по совместной деятельности можно разделить на три этапа. При отражении в учете вкладов в совместную деятельность передача будет осуществлена проводками:. Внесение в качестве вклада денежных средств учитывается проводкой - Д 58 "Финансовые вложения", К 51 "Расчетные счета" - перечислены средства по договору простого товарищества.

При учете операций по совместной деятельности на выделенном балансе стоимость полученного имущества приходуется проводками:. Затем затраты связанные со строительством учитываются на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" в общем порядке, до момента установленной передачи готового объекта в долевую собственность участников.

Передача имущества в долевую собственность учитывается проводками:. Если стоимость полученной доли будет выше, чем сумма вклада, то будет учтена сумма полученной прибыли. По пункту 1. N ФЗ обязательному контролю подлежат сделки с недвижимостью на сумму, равную или превышающую 3 млн.

Об этом риэлторским организациям напомнил ЦБ РФ в своем письме от 31 августа г. N 8, как раз перед всплеском покупательной и деловой активности рынка недвижимости.

Более того, по разъяснениям ЦБ РФ к контролируемым относятся и сделки, связанные с участием в долевом строительстве. Ведь по п. Поэтому, как только риэлтор зарегистрирует договор долевого участия в строительстве на сумму, равную или превышающую 3 млн.

О том, что подобный договор подлежит государственной регистрации, сказано в п. N ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Внесенная доля для застройщика является целевым финансированием подп. Однако это не означает, что перечисленные по договору на протяжении всего периода строительства суммы не смогут вообще участвовать при расчете налога на прибыль риэлторской организации. По окончании строительства она станет собственником квартиры, поэтому дальнейшая продажа квартиры будет расцениваться как обычная реализация товаров, доход от которой уменьшается на стоимость покупки подп.

В данном случае не важно, что изначально жилье было приобретено не по договору купли-продажи, а по договору долевого участия в строительстве. Для дольщика заключение договора участия в долевом строительстве гарантирует, что, когда постройка закончится, он, зарегистрировав право собственности на указанную в договоре долю квартиру , станет ее полноправным хозяином.

Поэтому, реализуя впоследствии квартиру, он вправе воспользоваться льготой по НДС. Соответственно, входной налог, предъявленный застройщиком после окончания строительства, к вычету не принимается, а учитывается в стоимости квартиры у риэлтора, согласно п.

Уважаемые посетители! По всем вопросам обращайтесь по телефону 8 !

Приватизация жилья представляет собой передачу находившегося в собственности у государства имущества в частную собственность граждан. В результате процедуры приватизации квартиры комнаты вы получаете в собственность жилье, которое до этого было вам предоставлено государством по ордеру договору социального найма. Приватизация представляет собой достаточно сложный процесс — вам придется посетить ряд государственных организаций и получить везде справки и документы для приватизации. Самостоятельное посещение необходимых инстанций может занять несколько месяцев — а это ваше драгоценное время. Обратившись в Центр юридического и налогового консультирования в Санкт-Петербурге, вы получите квалифицированную помощь в вопросе приватизации жилья.

Юридическая консультация по приватизации жилья

Д убровская И. Приобретение и реализация квартир по договору долевого участия в строительстве. Часто строительство жилого дома финансируется частными инвесторами - юридическими и физическими лицами. По условиям инвестиционного контракта часть жилой площади передается безвозмездно органам местного самоуправления.

Покупка квартиры по договору долевого участия в строительстве

Покупать квартиры на стадии строительства было выгодно. Но и рискованно одновременно — иные застройщики вместо домов возводили пирамиды. Он вступил в юридическую силу с 1 апреля нынешнего года. Точка зрения строителей известна — им закон не нравится. А мы сегодня взглянем на закон глазами клиента. Гарантии и ответственность Закон создал дополнительные гарантии, покупателям жилья: покупая квартиру в новостройке, он может быть уверен, что по прошествии определенного времени реально получит именно тот объект недвижимости, именно ту квартиру, на том этаже из такого-то количества комнат, за которую он заплатил.

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны.

Челябинск, пр. Победы, в, оф. Заказать звонок. Услуги для физических лиц для юридических лиц. Заполните форму ниже. Перезвоните мне. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности. О компании. Услуги для физических лиц. Споры с застройщиком.

Правоустанавливающим документом на жилое помещение является

На протяжении 11 лет мы успешно отстаиваем интересы наших клиентов в суде. За это время мы помогли восстановить справедливость огромному количеству людей. Вы смело можете доверить нам юридические дела любой сложности. Опыт нашей компании и безукоризненная репутация - вот наш залог успеха.

Подаренная, купленная в новостройке или полученная по завещанию квартира подлежит обязательному учету. Если имущество приобретено самостоятельно или с помощью ипотечного кредита, документы на оформление квартиры в собственность также подаются для регистрации в Росреестр — федеральной орган, уполномоченный регистрировать и удостоверять права на недвижимость.

Заключение договора участия в долевом строительстве и его государственная регистрация еще не гарантируют того, что дом будет своевременно возведен и квартира в нем передана в срок, а в строительных работах будет отсутствовать брак. В случае необходимости восстановления нарушенных прав участник долевого строительства дольщик может воспользоваться различными способами защиты. К ним, в частности, относятся следующие ст. Если застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию, не получает необходимое на это разрешение, дольщик вправе, в зависимости от степени готовности дома, фактической передачи ему объекта долевого строительства и иных обстоятельств, требовать признания в судебном порядке ч. Президиумом Верховного Суда РФ Признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности. Если денежные средства привлекались лицом, не имеющим на это права или с нарушением установленного порядка их привлечения, то по требованию дольщика сделка может быть признана недействительной. От этого лица можно потребовать немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст. Застройщики вправе привлекать денежные средства граждан только на основании договора участия в долевом строительстве, жилищных сертификатов и участия в жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах ч. Поэтому будьте осторожны, если застройщик вместо договора участия в долевом строительстве или жилищного сертификата предложит вам заключить предварительный договор купли-продажи, предварительный договор долевого строительства, инвестиционный договор, договор бронирования определенной квартиры, договор купли-продажи векселя, который будет погашен им путем предоставления квартиры, договор займа, а также внести денежные средства на свой депозитный счет в банке и т.

Продажа квартиры по наследству, подаренной или приватизированной. Заполнение Строительство дома. Квартира по квартира. Договор долевого участия, уступки права требования, инвестирования квартира. Срок владения приватизированной квартирой зависит от даты приватизации.

Долевое строительство: плюсы и минусы

Инициатива должна принадлежать гражданам России, прописанным в жилище и проживающим по договору социального найма. Право на бесплатное получение жилья дает солидные преимущества гражданину. Приватизированная недвижимость становится его собственностью, и он получает право распорядиться ею в рамках закона. Напомним, приватизация жилья в России была объявлена в году. С тех пор период бесплатного перехода жилья в собственность гражданам был продлен не раз. Он должен был завершиться после 1 марта текущего года. В связи с этим приватизация жилья в году приобрела ажиотаж среди россиян и власти решили продлить действие программы до года. Продлена и так называемая дачная амнистия — бесплатная и упрощенная приватизация садоводческих участков, — до конца года. Из-за замедления темпов бесплатной приватизации сейчас снова обсуждается возможность её продления до марта года. Но пока это только разговоры.

Плюсы и минусы долевого строительства

Users online: 2 Users на сайте. Cпустя 25 лет недостатки жилищной приватизации становятся все более и более заметными и непосредственно влияют на текущую жилищную политику. Проведение поквартирной приватизации вне принципа единства домового пространства и земельного участка оказалось преступно неосмотрительным. Люди почти даром получали в полную собственность квадраты, которые могли продать, завещать, обменять и т. Однако сегодня, спустя четверть века, недостатки избранной формы приватизации становятся все более и более заметными и непосредственно влияют на текущую жилищную политику. Проведение поквартирной приватизации вне принципа единства домового пространства и земельного участка было преступно неосмотрительным, путем в тупик, куда мы и зашли в итоге. Разумеется, это некоторое упрощение, но все многообразие правовых форм сводится именно к этому набору.

Жилищный Консультант

Скорость Приватизация жилья в Санкт-Петербурге продлена до года! Подумайте о Вашем будущем и будущем Ваших детей, которые смогут стать собственниками жилья, если Вы успеете приватизировать его в срок. Напоминаем Вам, что приватизация до года должна быть оформлена максимально быстро и безошибочно. Стоимость приватизации Уточните порядок приватизации Вашего объекта у наших юристов по телефону 8 Первичная консультация специалиста предоставляется бесплатно!

Многие жители РФ проживают в муниципальных жилых помещениях на основании договора соцнайма. Основываясь на отечественных законах, такие жильцы имеют возможность приобрести один раз по сниженной стоимости объект недвижимости у государства. Проведя приватизацию жилплощади, гражданин становится его законным собственником и выполняет с ним различные юридические действия.

До достижения 18 лет, ребенок считается недееспособным. Это значит, что сделки по квартире от его имени и в его интересах должны осуществлять родители или опекуны. Недееспособным может быть и взрослый человек, который не понимает значение своих действий и не может руководить ими. Признать это может только суд на основании экспертного заключения например, справки врача.

Он отметил, что механизм полного отказа от долевого строительства может начать работать в России не ранее чем через три-пять лет. Напомним, что ДДУ застройщик заключает с покупателем, когда дом еще не построен. Будущий жилец приобретает не конкретную квартиру, а право требования жилого объекта в будущем. То, что выгодно застройщику, не всегда выгодно покупателю.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. perlaismoothol

    P.S. извините за мысли ботаника и математика :))))

  2. guikinla

    1. ВСЕ адвокаты афиллированы с мусорской мерзотней.

  3. Степанида

    Значит надо открывать ООО чтобы не могли ничего забрать

  4. Матвей

    Меня недавно полицаи хотели на взятку раскрутить, очень жалею что диктофон не догадался за ранее включить. А вообще сволочи они, понабирали детворы без опыта и чести, теперь расхлебываем.

  5. backlenttercing

    К БАБКЕ С ОБЫСКОМ , ИЗЫМАЕМ ВАЛЕЖНИК ИЗ ЛЕСА !

  6. Роман

    О каком повышении продолжительности жизни Вы говорите? Народ дохнет как мухи!

  7. bletboamos

    Да никто не будет трогать наши копейки, это все сделано для левых денег бизнеса, там крутятся бешеные деньги

  8. weasolarmo

    Це ж очевидні речі.купуйте як в магазині, приходите дивитесь готовий продукт, якщо подобається, берете юриста підкованого, щоб займався всіми нюансами і привів всі документи до ладу, заплатите йому але потім ніяких питань не буде.ось і все

  9. Вера

    Я правильно понимаю, что при наружном осмотре, если нашли в кармане наркотические вещества, то можно смело заявлять это не моё и к делу это не пришьёш?

  10. Конкордия

    Реформы . Ничего хорошего и в ближайшее будущее не произойдет. С каждым годом будет ,сладко

© 2018 machonparis.com